Stambeni krediti sa osiguranjem NKOSK, varijabilna kamatna stopa

Opšte informacije

Halkbank odobrava stambene kredite fizičkim licima sa redovnim primanjima po osnovu zarade ili penzije na tekućem računu otvorenom kod Halkbanke. Krediti se odobravaju za kupovinu, izgradnju, dogradnju ili adaptaciju stambenog prostora kao i refinansiranje kredita kod drugih Banaka.

Period otplate do 30 godina
Mogućnost otplate sa još jednim kreditno sposobnim licem u svojstvu sadužnika

Uslovi

Iznos U zavisnosti od kreditne sposobnosti korisnika kredita
Namena Kupovina, izgradnja, dogradnja, adaptacija stambenog prostora kao i refinansiranje kredita kod druge Banke
Valuta kredita Dinarski kredit indeksiran u EUR
Kriterijum za indeksiranje EUR – srednji kurs NBS
Rok Do 30 godina
Grejs period Do 12 meseci*
Učešće Minimum 20%

Bez učešća ukoliko iznos odobrenog kredita ne prelazi 80,00% vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke
Nominalna kamatna stopa
(varijabilna, na godišnjem nivou)		 5,03% fiksno do 31.12.2024., a nakon toga 3,10% do 3,50% + 6M Euribor
Naknada za obradu i realizaciju kreditnog zahteva 0,50%
Provizija NKOSK Fiksna provizija 30 EUR

Procentualna provizija:
  • - 1,50% sa LTV raciom manjim ili jednakim 70,00
  • - 2,50% sa LTV raciom većim od 70,00 a manjim ili jednakim od 80,00
  • - 3,50% sa LTV raciom većim od 80,00 a manjim ili jednakim od 90,00

Provizija se uvećava za:
  • - 0,25% ako korisnik kredita nema životno osiguranje;
  • - 0,50% ukoliko je hipoteka na tzv. "objektu u izgradnji";
  • - 0,15% ukoliko je predmet hipoteke objekat legalizovan na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji;

Dodatno, provizije se uvećavaju u zavisnosti od stepena kreditne zaduženosti:
  • - 0,50% zaduženost jednaka ili veća od 60%
  • - 1,00% zaduženost jednaka ili veća od 70%
  • - 1,50% zaduženost jednaka ili veća od 80%
Obezbeđenje
  • - 2 blanko sopstvene menice
  • - hipoteka I reda na nepokretnosti u korist Banke
  • - osiguranje nekretnine za svaku godinu kredita na građevinsku vrednost od osnovnih rizika i dopunskog rizika izliva vode sa vinkulacijom polise u korist Banke
  • - osiguranje kredita kod NKOSK

 

* krediti za izgradnju/adaptaciju stambenog prostora
** Visina mesečnog anuiteta se usklađuje dva puta godišnje sa visinom 6m EURIBOR-a.

Reprezentativni primer

Karakteristike kredita
Prenos zarade Da
Vrednost nepokretnosti 100.000,00 EUR
Učešće 20.000,00 EUR (minimum 20,00% od iznosa kupoprodajne vrednosti)
Iznos kredita 80.000,00 EUR
NKS (godišnja) 5,03% fiksno do 31.12.2024., a nakon toga 3,10% + 6M Euribor
Rok u mesecima 360 meseci
Visina mesečnog anuiteta 425,44 EUR do 31.12.2024. a nakon toga EUR 508,66
Naknada za obradu i realizaciju kreditnog zahteva 0,50%
Ukupan iznos za povraćaj 182.700,75 EUR
Ostali troškovi 246,00 RSD Kreditni biro
100,00 RSD Menice
550,00 RSD Trošak vlasničkog lista
25,920,00 RSD Trošak overa Ugovora o kupoprodaji nepokretnosti 17.280,00 RSD Trošak overa založne izjave
65.140,00 RSD Trošak upis hipoteke
3.500,00 RSD Trošak polise osiguranja nepokretnosti
14.000,00 RSD Trošak procene nepokretnosti
46.808,00 RSD Trošak naknade za odobrenje zahteva
495,00 RSD Trošak mesečne naknade za održavanje TR
Obezbeđenje Hipoteka prvog reda na nepokretnosti
Polisa osiguranja nepokretnosti vinkulirana u korist Banke
EKS 7,20%

*Vrednost 6M EURIBOR-a na dan 28.06.2024. iznosi 3,68%.

Reprezentativni primer na dan 24.07.2024.

  

 

Prijava za proizvod

Lični podaci

+381

Dodatni podaci

Najčešća pitanja

Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) je specijalizovana institucija koja osigurava kredite koje banke odobravaju fizičkim licima za kupovinu, adaptaciju i izgradnju nekretnina.

Ne. Banka je posrednik između klijenta i NKOSK-a.

Loan-To-Value racio predstavlja odnos iznosa kredita i procenjene tržišne vrednosti nekretnine koja se zalaže.

EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) je referentna kamatna stopa koja se utvrđuje na evropskom međubankarskom tržištu. On predstavlja dnevnu prosečnu stopu po kojoj prvoklasne evropske banke međusobno nude na zajam neosigurana novčana sredstva.